De vastgoedmarkt in de Ardennen koelde in de eerste helft van 2026 licht af: het aantal verkopen daalde met -1,5% na een uitzonderlijk sterk 2025. De mediaanprijs van een huis steeg met +1,4% tot 220.000 euro. 16,6% van de kopers kwam uit Vlaanderen, iets meer dan een jaar eerder.
Aantal verkopen licht gedaald in het eerste semester van 2026: -1,5%
In de eerste zes maanden van 2025 was het uitzonderlijk druk op de vastgoedmarkt in de Ardennen. Het aantal verkopen steeg toen met +15,4% tegenover dezelfde periode in 2024. In het eerste semester van 2026 viel het aantal verkopen licht terug tegenover dezelfde periode in 2025: -1,5%.
Notaris Frédéric Dumoulin, woordvoerder van Notaire.be: “Al bij al is de terugval vrij beperkt. In 2021 steeg het aantal verkopen fel door corona: veel kopers waren op zoek naar een plek in het groen. In de periode 2022-2024 daalde het aantal verkopen, in 2025 volgde een heropleving van de markt. Ook nu blijft onze lokale vastgoedmarkt populair. Ook voor wie dichtbij huis de extreme hitte van verder gelegen bestemmingen wil vermijden.”
Mediaanprijs huis licht gestegen: +1,4%
In 2025 steeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen met +14,2%, van 190.000 euro naar 217.000 euro. In de eerste jaarhelft van 2026 bleef de prijs stijgen, maar minder fel: +1,4% tot 220.000 euro.
Notaris Frédéric Dumoulin: “De mediaanprijs van een huis in Wallonië is 233.000 euro. De Ardennen blijven dus ook op vlak van de aankoopprijs interessant. In Wallonië was er in 2025 een prijsstijging van +17,1%, o.a. als gevolg van de verlaagde registratiebelasting en de heropleving van de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd was het voor starters ook makkelijker om een woonkrediet te bekomen. In de Ardennen had de belastingverlaging minder effect omdat deze enkel bedoeld was voor kopers van een eigen en enige woning.”
Mediaanprijzen per gemeente
In Ciney was de mediaanprijs van een huis in het eerste semester van 2026 het hoogst: 285.000 euro, +0,9% meer dan een jaar eerder. In Vresse-sur-Semois werd in dezelfde periode de sterkste prijsstijging opgetekend: maar liefst +34,7%, van 180.000 euro naar 242.500 euro.
Hastière was de goedkoopste gemeente, met een mediaanprijs van 111.250 euro, een daling
van -5,7% tegenover 2025. In Durbuy kostte een huis 254.500 euro (+10,7%).
Vanwaar kwamen de kopers in het 1ste semester van dit jaar?
47,4% van de kopers van een huis in de Ardennen woonde al in een van de 25 gemeenten die in deze barometer zijn opgenomen. Een jaar geleden bedroeg hun aandeel nog 49,4%.
77,4% van de kopers van een huis in de Ardennen woonde in Wallonië, 16,6% in Vlaanderen, 3,6% in Brussel en 2,5% kwam uit het buitenland.
Het aandeel Brusselse kopers daalde in vergelijking met vorig jaar. Toen hadden ze een aandeel van 5,6%.
Het aandeel Vlaamse kopers zat dan weer licht in de lift in vergelijking met 2025. In die periode bedroeg hun aandeel 15,1%.
In welke gemeenten waren Vlaamse kopers actief?
Vresse-sur-Semois was het populairst bij kopers uit Vlaanderen: ze waren er goed voor 58,3% van de kopers van een huis. Ook in Houffalize waren er veel Vlaamse kopers: 40,5%. In Erezée ging het om 33,3%. In Durbuy, de meest gekende gemeente, ging het om een aandeel van 26,1%.
Gemiddelde leeftijd van kopers in de Ardennen hoger dan in België
In de eerste zes maanden van 2026 bedroeg de gemiddelde leeftijd in de Ardennen 43 jaar, tegenover 39 jaar in België en Wallonië.
Toch was de leeftijdsgroep van 26 tot 30 jaar, met 16%, de meest actieve in de eerste helft van 2026. Dat is 2% meer dan bij kopers van 31 tot 35 jaar en van 36 tot 40 jaar.
Ontdek alle cijfers op Notaris.be.